捷運三多商圈(R8)站環境現況
高雄市10幾年來因為大統百貨的火災以及捷運的興建，造成了核心百貨商圈位置的移轉，由原本最熱鬧的中山、五福路口，逐漸轉移到三多、一心、中山路口。事實上我們看高雄市的相關公告地價以及公告現值資料，三多商圈幾乎蟬聯好幾年的地王寶座，目前每坪約為100萬上下。以三多路沿線的主要建築物來看，由西往東分別有85大樓、宏總辦公大樓、大遠百、國泰世華辦公大樓、太平洋SOGO百貨、新光三越百貨等，均是知名度高且人口密集的辦公或商業大樓，這也是本捷運站區未來運輸重點，將是以購物、上下班人潮為主。商業氣息濃厚是捷運三多商圈站的特色，流動性人口自然成為本站區一大主力，捷運通車後勢必吸引更多的人搭捷運而來，除了降低本區停車不易的壓力，購物人潮倍增的機會將大大提高。未來主要觀察現象，是本站區能否發揮像台北東區一樣，將商業氣息深入至巷內或二樓以上位置，會是值得注意的後續發展。

 

捷運中央公園(R9)站環境現況
如前所述，本站區附近商業氣息低迷已久，近來因大統206重新開幕以及捷運即將完工通車，店面似乎開始熱絡起來，租金跟著水漲船高。捷運中央公園站除了大統206外，最主要的商業集客焦點，無庸置疑那就是新堀江。新堀江向來是年輕人的天堂，街巷內各式各樣的新奇事物，吸引著學生客源為主的商店群聚其中，比對新堀江與三多商圈兩大商圈，來客年齡正是其中最大的差別，各有其主要的擁護者。

本站區因中央公園而命名，公園再經市政府重新規劃施工後，已呈現出一番全新風貌，宛如台北大安森林公園將成為高雄市中心的都市之肺。本站由新堀江商圈與大統206商圈分佔五福路兩側，往西則透過城市光廊與大立商圈(大立百貨已將原中華路圓環停車場改建為大立精品百貨)連結成一帶狀商圈。本站區除商圈公園外，週邊500公尺內尚有新興國中、小以及大同國小三間學校，新興市場更是本區遠近皆知的購物聖地，市中心豐富多樣化的商圈型態在捷運通車後，將更有強大的聚客效應。

 

捷運站週邊房市現況
本站區位市中心，可用建地可說少之又少，房屋價值自然遠高於其它區域。捷運的通車已帶動區域商業氣息的復甦，店面價值水漲船高，租金房價已倍數於前幾年，而區域內各家商業大樓，目前也正躍躍欲試，準備透過重新包裝規劃，以獲取更大的報酬。住家部分則是以面對中央公園為第一線景觀住宅，由內往外逐漸遞減，我們參考去年底所推的「中研苑」一案，目前均已出清，成交價均超過20萬/坪以上，高樓層部分甚至超過25萬/坪的售價。
由此可見，區域內建地稀少，就算原本捷運尚未通車前，單就地段而言即可支撐本區房價，如今捷運通車在即，佔地十二點三公頃的中央公園經改造成自然森林公園後，將各大商圈與自然公園綠地結合，創造出無以倫比的都會核心價值，土地少反而更能形成物以稀為貴的地段特色。

本區發展由來已久，以現在正紅的都市更新議題，將會是區域內未來極其重要的趨勢，部分老舊大樓或透天均有機會透過都市更新獎勵辦法，來提高大樓的使用面積，讓區域更加繁榮。

捷運R8站小檔案
站　　名：三多商圈站
站　　址：中山路、三多路圓環
構造型式：地下二層
站體長度：213公尺
月台型式：交會站島式月台
出入口數量：7
環境特色：行政、體育、文教、超高層辦公商業中心，重要地標有三多圓環、新光三越、SOGO百貨、85摩天大樓、大遠百。

捷運R9站小檔案
站　　名：中央公園站
站　　址：中山體育場前
構造型式：地下二層
月台型式：島式月台
出入口數量：3
站體長度：197公尺
環境特色：青少年活動商業中心。
重要地標：舊大統百貨、新堀江、原宿廣場、NOVA、中山體育場、城市光廊、大立伊勢丹百貨。