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高雄捷運房市系列報導(十一)
編輯中心 2007年12月31日

捷運後勁(R20)站環境現況
 

捷運後勁站位於楠梓區後勁的核心地帶。後勁地區,北以後勁溪為界銜接楠梓坑(現楠梓),南抵半屏山高雄煉油廠區、西鄰右昌社區、東近高雄縣版圖仁武鄉。後勁社區包含有稔田、惠豐、金田、瑞屏、玉屏、錦屏六里,區內最主要的地標即是高雄煉油廠。高雄煉油廠創立於民國三十五年六月一日,左營半屏山麓廠區,佔地384公頃。由於煉油廠的設置,使得本區深受其環境空氣污染的干擾,讓外地人遷入本區的機率大減,對區域裡的人卻因為對環境的熟悉與認同而搬出不多。在煉油廠的周邊,另設有兩個龐大的宿舍區。

本站區旁除煉油廠外,尚有和平國中及和平國小(原名為後勁國中、國小),而位於海專路上的高雄海洋科技大學,估計約有5500人的學生,這將是本站區未來頗為重要的搭車人群。本站的設計理念也是以呈現後勁地區的人文以及學風特色,主題為「學院風華」。另外,位於後勁西路、加昌路此一區塊為後勁區域的商業中心,平常日即以人聲鼎沸,每到夜市(星期五、六)時刻更是楠梓區一個最重要的夜間人潮購物天堂。



捷運都會公園(R21)站環境現況

都會公園站位於省道台一線上,與楠梓火車站也只有500公尺不到,可向想見本站區原本即已位於交通要道上,如今捷運通車後相對可負擔一大部分的載客量。本站區東側為楠梓火車站後站,未來可承接部分轉載人潮旅客,而前站部份則為楠梓(俗稱楠梓坑)的商業中心,為楠梓重要的生活圈之一,此部分人口密度極高也是本站區重要的客源量。站區西側在德民路及省道路口為高雄市監理所及都會公園,其中監理所西南邊有約10棟左右的大樓群,戶數應有千戶的數量。而都會公園也算是高雄市的一遊玩據點,遊客人潮應不在少數。

目前新工處已公告預定興建一高架道路,將德民路以及土庫一路銜接起來,打通因為鐵道阻隔已久的兩區塊。這對於土庫社區將是一大利多,未來土庫將不必再繞道才能到省道或後勁地區,搭乘捷運也只要10分鐘的路程。



捷運站週邊房市現況
 

後勁站區週邊主要推案區塊,集中在和平國中及國小後方瑞仁路一區,此區西邊即為楠梓加工出口區側門。本區歷來推案雖不多,但不論是大樓還是透天表現均不錯,主要客源為加工區員工以及後勁本身區域客。大樓住家房價約在8~9萬/坪,透天部分則約在700萬上下。另外,觀察後昌路、加昌路以南的後勁區域,由於空地稀少加上離中油煉油廠距離太近,除本身區域客因享有中油公司的各項補貼而願意繼續住在此外,幾乎無外來客進入本區購屋。

捷運都會公園站附近過去興建是以西側監理所後方為主的大樓群,但目前可用建地已不多,而東邊楠梓後火車站一樣無大型空地,推案幾乎以小型透天建案。比較值得注意的是,預定興建連接德民路與土庫一路的高架道路,將可打通土庫對西側楠梓省道的連外交通,對這對擁有大筆空地的土庫可說是一大利多,也強化了土庫居民搭乘捷運的方便性。目前土庫的透天價格算是相當平價,最便宜甚至可用不到500萬的價格買到一戶透天住家,具有相當的吸引力,指標個案如:「美麗別莊2」、「透天國」、「智寶」等案。

 

捷運R20站小檔案

站  名:後勁站
站  址:和平國中前
構造型式:高架車站
月台型式:側式月台
出入口數量:3
站體長度:153公尺
環境特色:後勁地區,沿街住宅店面、街廓內舊住宅聚落

重要地標:高雄海洋技術學院、和平中小學。


 

捷運R21站小檔案

站  名:都會公園站
站  址:高楠公路、青農路口
構造型式:高架車站
月台型式:島式月台
出入口數量:4
站體長度:171公尺
環境特色:鄰近以車站為中心的楠梓舊住宅聚落。

重要地標:高雄都會公園、高雄市監理處、楠梓火車站。

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