捷運巨蛋(R14)站環境現況

北高雄最受注目的重大公共建設，除了捷運站外就屬漢神巨蛋這項工程。漢神巨蛋逐漸接近完工，依照市政府公佈之工程進度已超過百分之八十，外觀也顯現出炫目耀眼的雛形，滿足高雄人對這顆蛋的熱切期待。這個2009年世運會主要體育館，真正創造的效益絕不會僅僅只是運動會而已，相信對北高雄整體的區域發展，有其相當帶動效果與指標意義。
我們可以看到，目前捷運站區週邊，各式各樣的商店林立，如：麥當勞、大八飯店、神采飛揚KTV、大帑殿KTV、裕隆汽車、金礦咖啡等，其中像裕誠路幾乎是整條街道形成一個熱門街道商圈。在捷運站西邊，以瑞豐夜市為主體，可說是北高雄人必遊的休閒好去處。東邊部份則為一整排以餐廳為主的商店街，一直延伸到自由路和河堤路，白天為上班人潮、晚上則是逛街和用餐人潮。

北高雄到目前為止並未有百貨公司設立，漢神百貨正好補足這個缺口，加上巨蛋以後可能的活動以及現有既成商圈人潮，本站區其特殊的地段價值就此展現。因此，捷運巨蛋站所掌控的大量內外人口，將會成為北高雄首屈一指的商業核心，市場認同度亦將高人一等。

捷運生態園區(R15)站環境現況
本站緊鄰博愛公園旁，取名生態園區站正是因為除博愛公園外，往西邊可連接到原生植物園以及蓮池潭等兩大生態公園。站區主要服務範圍為大中路以南、自由路以西、鐵道以東、以及新莊仔路以北。區域內多為大樓以及透天店住型態，除少部份大型家具店或KTV外，幾乎是以內需型商店為主，也就是以服務區域內住戶之食衣住行育樂為重點。

捷運站旁邊有新光國小以及剛剛遷移過來的左營國中，另外，孟子路即將打通到自由路，讓隔闔已久的兩區塊得以結合，使得自由黃昏市場正式納入本站區服務範圍內。由於本區密集開發時間，已經超過10年以上，如前所述，區內生活便利性十分充足，正好符合住宅為主的社區居民所需，加上大面積的公園綠地，未來成為優良的都會住宅社區將是本區發展重心。

捷運站週邊房市現況
巨蛋即將成形，站區週邊房價跟著水漲船高，捷運的通車更對本區火上加油。本站區因環境上的優越條件，使得不論是店面還是住家均受到建商以及消費者的青睞，近三年房價漲幅約在2~3成，部份店面甚至有更高的獲利空間。雖說目前房價已漲到某一高點，但實際上是在捷運尚未開通、巨蛋尚未營運之前都還算只是起漲點，等未來這兩大建設實質營運後數年間，才會算是真正的房價成長期，屆時又會有更不一樣的趨勢發展，大可拭目以待。目前區域內主要道路上店面透天部分一戶超過3000萬算是稀鬆平常，大樓店面一坪40萬以上也屬正常。住家部分已有個案開出每坪15萬以上的行情，較差的都還有12萬左右的價格，可說是穩定上揚的格局。

生態園區站週邊以靠近公園旁的認同度為佳，面公園新成屋價格上的接受度每坪應可在11.5~ 12萬之間，其它一般地段10.5~11萬都屬正常。本區(29期新光段)目前比較值得注意的是，由於區內地價維持在高檔，相關營建材料成本亦居高不下，使得建商土地買不下手，未來推案量將會嚴重縮減(以透天為主、大樓將減少非常多)。部份已購土地之建商，在興建成屋後的售價勢必將高出目前行情許多(1~3成)，到時就是考驗市場的接受程度了。

捷運R14站小檔案
站　　名：巨蛋站
站　　址：博愛路、裕誠路口
構造型式：地下二層
站體長度：215公尺
月台型式：島式月台
出入口數量：4
環境特色：25期重劃區，新興住宅商業辦公大樓以及學校。

重要地標：三民家商。

捷運R15站小檔案
站　　名：生態園區站
站　　址：博愛路、孟子路口
構造型式：地下二層
月台型式：島式月台
出入口數量：2
站體長度：188公尺
環境特色：29期重劃區，新興住宅商業辦公大樓。

重要地標：東西向快速道路、殘障公園。