金色的陽光可以帶來吉祥之氣,人活著需要陽光、空氣、水,陽光可帶來人的健康,人有健康才能招財。
2.空氣要流通
會風水上,氣流就是財運的運轉,氣流柔柔的吹進屋裡是最佳的,太大也不好,冬暖夏涼,使人感到舒適是最合宜的。
3.客廳掛的畫要謹慎選擇
不宜掛景色蕭條,屬於陰性的畫,例如春宮圖,會影響事業。或是,夕陽餘暉,孤身荒島,這種陰暗的畫,心情會大受影響,財運也就受牽連。
4.客廳不要放麻將桌
愛摸兩把者請將麻將桌放於房間,因客廳是招財的地方,太吵,財源也都被吵走了。
5.擺設家電時,也要注意
臥室的冷氣電視不要對床頭,會影響健康,電視最好放客廳,如果一定要放房間,電視最好是霧面的,人的健康是影響財運最大關鍵。
6.灶代表財庫
所謂陽宅要有「門、主、灶」灶就是財富,千萬不要開門見灶,一開門就看到瓦斯爐,會造成財庫外露,要特別小心。
收合客廳最重要要陽光充足,明亮會帶來好運勢,反之陰暗,往往會阻擋財源,甚至導致夫妻失和,選擇家具也應以明亮色系為主。
2.不宜一開門就見餐廳
會使人有種家人貪吃重吃的錯覺,志向不高,也會讓人有格格不入之感。
3.地板要平整
有些住家是因先天地勢不平,應想盡辦法讓客廳地勢平整,千萬不要刻意把地板設計成高低層次,高高低低,風水來講,家運坎坷,家人易生病。
4. 不宜開門就見廁所
廁所有晦氣,最好隱藏,或用屏風擋住,客廳要通風,使人有清新之感。
5.假花假草不要放在客廳
看起來雖然賞心悅目,但會帶來女主人桃花和婚姻問題,甚至影響家中經濟。
6.不宜塞滿雜物
雜物會使人心混亂,客廳就是要寬敞、舒適,會使家人氣血不通,影響家人健康。
收合最好周圍有餐館和醫院,有時候不想做飯時,可在附近吃點東西,打打牙祭。
醫院也是必須,生活勞累生病是難免的事,離醫院近,就不用開著車老遠找醫院就診了。2.不貪小便宜
一分錢一分貨,千萬不要因為便宜就買,買房子是好幾百萬的事,千萬別覺得賺到了,可能外面金碧輝煌,內部卻什麼也不是。
3.不買老舊房屋,除非自己要重新翻新
房子太老,許多建材已老舊,不只這樣,風水常說,房子老舊會累積,人的怨氣,磁場不加。
4.如有小孩,盡量買學區
小孩長大一定要上學,買在學區,家長放心。孩子走路就可回家,也可訓練孩子提早獨立。
5.採光一定要好
陽光具有殺菌作用,採光好,人住在裡面,心情也好,尤其是曬的衣服,經過陽光照射,穿起來更是舒服。
6.不要買高度過矮的房子。
高度過矮,易產生壓力。房子要住得舒適,而不是讓自己無法放鬆的。
7.千萬別買排水溝附近
水溝日久沒清理,必會惡臭不斷,大水一來,常會造成淹水。如果已經買了,務必要按時清理。
8.住家大門面對馬路,正所謂「路沖」。
馬路如虎口,很容易發生意外。
9.不買靠近廟神的地方
宗廟常有祭典活動,放鞭炮,抬轎迎神,常會吵的,無法休息。
10.千萬別買凶宅
我想這是常識,但賣房子的人一不會告訴你,所以買房子時,一定要問左鄰右舍。
剛蓋好的新大樓,也是要避免,也有建築工人不小心跌落大樓的情形,多問問周遭的鄰舍,買一棟安心的房子。
收合乙種工業用地:設置一般商業設施可概分為一般零售業,服務業,餐飲業,一般事務所,自由職業事務所等 工業住宅大都援用一般事務所及自由職業事務所來申請建照。
乙工建案若不強調是<工業住宅>且合法取得建造執照,登記使用用途不作為住宅使用,而依照一般商業設施使用就不違法不違規,也因此產生曖味空間,白天當辦公室,晚上當居家空間的<乙工商務空間>讓暖味空間變為合法空間
工業住宅以自用住宅為前題不以土地區分為條件,因此只要做為自用住宅房地使用可以按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅.而<民生用水>不分住宅或營業使用是依住戶申請的口徑大小負擔不同的基本費,<電費>則分為住家用電及營業用電兩種只要是作為住家使用,工業住宅的電費也是可以採住家費率計算.
課稅法規:
購買乙工建案,如果主要用來當做住家使用,購屋者應該在遷入戶籍後向當地稅捐稽徵單位申請變更為住宅使用;根據財政部的課稅法規,位於工業區的乙工建案課稅標準,如用來作為住宅使用,則稅率可根據自用住宅課徵,不會根據土地使用分區進行課徵。也就是說,只要是自用住宅使用,可依照自用住宅的稅率課徵地價稅及土地增值稅。
●地價稅率:
如符合自用住宅條件,仍可比照住宅的稅率,按千分之2自用住宅優惠稅率課稅。
●房屋稅率:
如符合自用住宅條件者,仍可比照住宅的稅率,按住家用百分之1.38%優惠稅率課稅,可避免以營業用的3%稅率加上1%的教育捐來繳交稅金。
●水費支出:
目前根據自來水公司的收費標準,水費不分住宅或營業使用,而依住戶申請的口徑大小,負擔不同的基本費。
●電費支出:
目前根據電力公司的收費標準,電費`分為住家用電及營業用電兩種,只要是作為住家使用,乙工建案的電費也是以住家費率計算。
●不得申請優惠房貸:
乙工建案是以「一般事務所」、「一般零售業」等名義申請建築執照,不算是「住宅」,因此無法申辦「國民住宅」、「勞工住宅」或是「青年購屋低利貸款」等多項優惠房貸。
●貸款成數較低:
工業住宅房價低,貸款成數多半不會高,一般僅6~7成,購屋者必須準備較多自備款。
●週邊環境:
乙工建案如用來作為住家使用,週邊環境相當重要,務必實際調查周邊是否有污染性生產工廠。
●社區管理:
乙工建案如為了控制生活環境品質,可要求建商提供事先擬定的社區管理規約,透過規約的擬定,可以確保生活品質。
●學區考量:
部分乙工建案附近可能未設立小學或中學,宜事先釐清學區。
●房價行情:
通常便宜當地市價行情約10%到15%之間。
認識乙工住宅
乙種工業區住宅二次隔間即違法~在法規上沒有#乙種工業區住宅#的名詞,只有 #乙種工業區#與#工業住宅#二種名詞 。
而乙種工業區那是因為乙工本來算是用工業區名義去取得建照,在法規登記上算工業區,除非有另外申請一般事務所?而建商線再再銷售時引導消費者以住宅觀念購買,所以才有乙種工業區住宅的銷售說詞出現!
乙種工業區開發案在建築物使用登記上,大多為一般事務所或自由職業事務所、零售業等混合使用登記,和一般住宅登記不同;優惠貸款部份也不適用一般住宅貸款,也不能適用國宅、勞宅或青年貸款等政策性房貸優惠。根據業者的定價策略,這類乙種工業區容許商業使用開發案單價約一般住宅區開發案的85折,1戶透天的總價往往較鄰近類似個案便宜約1百萬元以上,價格與地段的有其超值魅力。購買乙種工業區開發案,應注意附近環境,避免周邊有污染性的工廠,此外最好有創業或開設公司行號的需要,並且也要有成熟的鄰里型生活條件,多一層考慮對購屋較有保障。
真正工業住宅貸款確實成數很低,但乙種工業區特許使用一般事務所,一般在七成左右,看地段,只要貸款人工作穩定都不太有多大問題!
收合
說買房子是人生大事,一點也不為過,而且擁有一間真正屬於自己的房子,是每個人是夢想。想要成就這樣的夢想,除了要付出極大的努力與辛勞外,最重要的就是買到你心目中理想的房子,最好是事先就能懂得各項稅務規定,在買前就能清楚知道除了房價以外,其它各項應該繳納的稅額與費用,才不會被稅困擾,影響你成家購屋的好心情,以下略為簡述各項稅費比率。
買方應該要知道的相關費用支出:
每一年都要繳的稅
“買家”成功後,此時就得面對每年皆應繳納的稅賦,主要就是房屋稅及地價稅二項,說明如下:
賣房子要繳的稅
當你住一段時間後想換屋,則需注意換屋後會產生其它相關稅賦問題,其中最重要的就是土地增值稅,以下說明相關稅費。
一般土地 |
◆持有土地年限20年以下者(不含20年):按土地漲價總數額累進計算×20%、×30%、×40%。 |
自用住宅 |
◆按土地漲價總數額×10%。 ◆重購退稅:土地所有權人出售自用住宅用地,若二年內重購土地且合乎土地法35條規定,則可申請就其以已繳納之土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價之數額,但五年內不得移轉或改其它用途、否則退款必須再繳回。 |
大公 |
計算公設比的方式之一,一般是指所有住戶都必需使用到的公共設施,如屋頂突出物及屋頂避難平台、共同出入口及門廳、社區活動中心、管理員室、防空避難設備及機電空間等部分。 由於大公使用性質屬於所有區分所有權人都會共同使用,所以在計算大公設分配比例時,通常是以全部區分所有權人所有之主建物含附屬建物面積為計算基準,按各自區分所有權面積占全部建物面積之比例來分攤大公設面積。 |
小公 |
計算公設比的方式之一,指非所有區分所有權人都會使用到的公共設施,而只有一部分或是少數特定區分所有權人會經常共同使用到的公共設施部分;通常類似當樓層的樓電梯間及梯 廳、附屬於當層公共區域的陽台、花台等。因為小公的使用性質多屬於當層區分所有權人共同使用,所以在計算當層小公設分配比例時,通常是以當層區分所有權人所有之主建物含附 屬建物面積為計算基準,按各自區分所有權面積占當層所有主建物面積之比例來分攤當層的小公設面積。 |
主建物 |
具有使用上及構造上之獨立性的建築物,並應編列門牌,包括客廳、餐廳、臥房、廚房等等。因此簡單來說,主建物就是室內面積,有編釘門牌,而且可以自由進出。房屋面積是三部分的總和:一是主建物,二是附屬建物,三是公共設施。上述面積都要經過地政機關登記過才算數,消費者可以從『建物所有權狀』上看的一清二楚。消費者在買房子時,不要僅問籠統的房屋總坪數多少,應該瞭解上述三部分的個別面積,才能知道到底真正屬於專用的部分有多少 |
附屬建物 |
與主建物相連之建築物,附屬建物和主建物一樣,都歸房屋主人專有專用。附屬建物可分兩種,一事建築法規本來就規定為法定的附屬建物,如陽台、雨遮。 有鑑於附屬建物名目太雜,85年6月4日『建物所有權第一次登記』法令已修訂,該日期之後申請建照者,能夠登記附屬建物面積只剩陽台、雨遮、屋簷三種,其他加露台、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不登記。 另一種則是約定為附屬建物,比如地下層,一般來說是屬於公共使用,但除了法定公共設施外,如果超挖的部分也可以約定屬一樓所有,為一樓的附屬建物,只是這種約定的附屬建物,現在比較少見。 |
項 目 | 審 核 內 容 | ||||||||||||||||
審核產權 |
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稅費分算基準 |
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貸款額度 | 應在契約中載明,一般為自備款三成、貸款七成 | ||||||||||||||||
付款流程及方式 |
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交屋日期 |
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車位權屬 |
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資料來源:高雄市地政處
收合1. 售價是否公平合理 |
中古成屋由於是零星交易,其價格的行情較不容易決定,因此,買賣雙方應先參考附近成 屋之成交案例,以衡量價格是公平合理。目前成屋透過仲介代銷的方式,非常盛行,少數不肖業者在受理房屋出售時,常提高售價,哄抬市場行情,甚或欺騙購屋者,因此,謹慎選擇信用可靠之仲介公司購買房屋是頗為重要的。而為使消費者能清楚分辨提供仲介服務之行為主體,前經行政院公平交易交易委員會八十四年九月六日第二0四次委員會議決議:加盟店之仲介公司應於廣告、市招及名片上加註「加盟店」字樣,作為消費者選擇仲介公司時的參考。 |
2. 產權是否清楚 |
在付出訂金前,應先到地政機關申請土地、建物(房屋)登記簿謄本,查閱所有權人、面積(坪數)、有無設定抵押、或被查封等情事,並到工務機關查閱都市計畫圖,看看是否座落在公園、道路或其他公共設施用地內。 |
3. 面積之正確性 |
一般房屋產權登記時,除主建築物面積外,尚有附屬建物及共用部分如:陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業代銷時,常虛灌坪數,使每坪單價顯得很便宜,買方在給付定金之前,應詳看所有權狀,計算其確實面積,以免簽約後發生糾紛。 |
4. 房屋是否有缺失 |
看房子時要冷靜,並注意看牆壁有無漏水的痕跡?附近環境如何?有無公害?決定購買時 ,最好有一段緩衝時間,多看幾次並做多方面比較,免得貿然付出訂金後才發現房子缺失 ,或不合自己的需要,而受損失。 |
5. 簽約 |
訂約時要與所有權人簽訂,如由代理人代簽,要注意是否有授權書,對於房屋的坪數、價格,以及內部現狀設備等都要書寫清楚。 |
6. 稅費問題 |
訂定契約時,對於契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等,應明確註明由買方或賣方繳納,以免日後造成紛爭。 |
7. 付款方式 | |||
付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成四段付款:
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8. 定型化契約 |
委託仲介公司代售時,由於一般仲介公司所預擬之委託銷售契約書,尚有部分條文不甚公平,可要求仲介公司參考內政部頒布的「不動產委託銷售契約書範本」(內政部九十二年六月修訂);另買賣契約書內容是買賣雙方主張權利義務的根據,經雙方同意簽立後即生法律效力,所以簽訂契約書時,一定要詳細閱讀,並瞭解契約內容,以資慎重。 |
資料來源:高雄市地政處
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